Lars Edman fastigheter bygger framtidens hem
Lars Edman är en välkänd fastighetsinvesterare som gjort sitt namn på Stockholms ekslusiva adresser Hans bolag, Lars Edman Fastigheter, expanderar kraftigt omsättningen ökade med 28,1% enligt senaste bokslutet. Det mest intressanta projektet? Ett köp för 200 miljoner kronor på Östermalm med 50 lägenheter fördelade på Riddargatan och Artillerigatan. Men varför intresserar detta ekonomiska nyheter och investerare? Svaret ligger i hur Edman läser marknaden när fastighetssektorn står vid ett vägskäl.
Stockholms fastighetskung på jakt efter värde
Lars Edman AB köpte två centrala Östermalm-fastigheter för 200 miljoner kronor. Projektet omfattade omfattande renoveringar och moderniseringar av de 50 lägenheterna. Det här att köpa undervärderade fastigheter och förbättra dem systematiskt är klassisk fastighetsinvestering, helt enkelt. Edmans växande omsättning visar att strategin fungerar bra. Han ser möjligheter där andra bara ser problem (vilket är ganska smart, faktiskt).
Räntorna styr allt på fastighetsmarknaden
Fastighetspriser följer Riksbankens räntebeslut nästan automatiskt. År 2022 höjde Riksbanken räntorna drastiskt fastighetspriserna föll omedelbar. Svenska banker har ungefär 40% av sitt utlåning i fastigheter, vilket gör sektorn extremt skuldberoende. En räntehöjning på bara 1% kan tvinga många fastighetsinvesterare att sälja snabbt. Edman måste förstå detta helt och hållet för att lyckas långsiktigt.
En sektor som väntade på möjligheter
Handelsbanken kallade fastighetssektorn "historiskt lågt värderad" i september 2025. Det betyder två saker: risker och chanser. Många fastigheter är billigare än de borde vara perfekt för investerare med kapital och tålamod. Men den svenska fastighetsmarknaden är också opak och svårtolkad. Vi saknar bra offentlig data jämfört med andra länder. Detta skapar både problem och möjligheter för erfarna aktörer som Edman.
Detta bör du veta om fastighetsinvesteringar
Om du överväger fastighetsinvesteringar behöver du förstå fyra grundsaker. Först: ränteberoende följ Riksbankens beslut nogrann. Andra: finansieringsstrukturen mycket av fastighetsinvesteringen bygger på lån, vilket ökar risken när räntorna stiger. Tredje: värderingar är ofta oprecisa i Sverige, så gör din egen grundlig analys innan du investerar. Fjärde: långsiktiga renoveringplaner är nyckeln till värdeskapande, precis som Edman visar på Östermalm.
Fastighetssektorn är inte något för snabba pengar eller lata investerare. Men för den som förstår marknaden, räntorna och renoveringarnas kraft? Det finns pengar att tjäna när andra osäkert väntar.
