Oscar Properties Gärdet är värt att kolla
Oscar Properties var ett börsnoterat fastighetsbolag som skulle bli Sveriges nästa stora fastighetssuccé. Istället kollapsade bolaget och lämnade efter sig en varningssignal för alla som investerar i fastigheter. Projektet Oscar Properties Gärdet, framför allt flaggskeppet 79&Park, blev ett konkret exempel på hur mycket som kan gå fel även när planen verkar perfekt. För investerare är detta en viktig läxa om risker inom fastighetsbranschen.
Från drömprojekt till försäljningsproblem
Oscar Properties samarbetade med världskända arkitekten Bjarke Ingels Group för att bygga 168 exklusiva bostäder på Gärdet. Lägenheterna marknadsfördes som premiumboende med höga priser och fina material. Men redan år 2018 tvingades bolaget sänka priserna och erbjuda avgiftsfria år för att få folk att köpa. Det signalerade något viktigt: marknaden ville helt enkelt inte betala det pris bolaget hade räknat med. (Det är lätt att glömma att börsnoterad inte betyder säker.)
Juridiska tvister som tömde kassan
Två stora tvister blev ödesdigra för Oscar Properties. Först krävde en bostadsrättsförening på Gärdet det konkursade bolaget på 89 miljoner kronor för byggfel. Sedan drog Stockholm kommun sig ur projektet Gasklockan, och Oscar Properties stämde för 484 miljoner kronor i skadestånd. Juridiska konflikter kan döda ett fastighetsbolag mycket snabbare än många tror.
Vad investerare kan lära sig
Oscar Properties visar fyra kritiska risker som du borde känna till:
- Kostnadsökning: Stora projekt blir ofta betydligt dyrare än planerat
- Försäljningsrisker: Fastigheter är svåra att sälja snabbt om marknaden försämras
- Juridiska kostnader: Tvister kan bli mycket dyra och tidskrävande
- Skuldrisker: Höga skulder blir farliga när projekten inte genererar pengarna man räknade med
Även börsnoterade fastighetsbolag kan gå under när flera problem träffar samtidigt. Oscar Properties gick i konkurs trots ambitioner om en eget kapital-andel på minst 40 procent och en genomsnittlig avkastning på 15 procent årligen. Bolaget planerade för att nå ett fastighetsvärde på 20 miljarder kronor till 2024. Istället blev verkligheten helt annorlunda. (Mycket annorlunda, faktiskt.)
För sparare och investerare är budskapet klart: en fin arkitektur och ett börsnoterat namn räcker inte. Du måste förstå marknaden, ha realistiska priser och kunna hantera juridiska risker. Oscar Properties på Gärdet är en påminnelse om att fastigheter kan vara väldigt riskfyllda investeringar om du inte vet vad du gör.
